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  岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则           ★★★ 【字体:
岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则
作者:佚名    机床配件来源:本站原创    点击数:    更新时间:2020/6/30    

  为规范小我住房公积金贷款行为,同一营业操作,防备和节制贷款风险,按照《住房公积金办理条例》、《住房公积金小我住房贷款营业规范》、《岳阳市住房公积金小我住房贷款办理法子》等划定及近期发布的小我住房公积金贷款政策,对小我住房贷款操作实施细则进行修订。

  凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的退职职工(以下简称职工)及其配合告贷人或未成年后代,在本市范畴内合法采办、建筑自住住房,可向岳阳市住房公积金办理核心及其授权的办理部(以下简称办理核心)申请贷款。

  1、告贷申请人及地点单元均一般汇缴住房公积金6个月(含)以上(从开户之日算起)。

  3、欠缴6个月(含)以上的,在恢复一般汇缴并按月一般汇缴满6个月后方能申请贷款。

  4、月汇缴额未达到本市昔时最低汇缴尺度的,在达到本市昔时最低汇缴尺度并按新尺度一般汇缴满6个月后方能申请贷款。

  5、甲士自主择业的,从起头汇缴住房公积金起能够申请贷款,贷款年限最长不得跨越住房公积金汇缴年限,缴存十年内未申请贷款的,视同放弃贷款机遇。

  ①工资收入。审查收入时,以告贷人及配合告贷人近12个月工资收入的银行流水(必需是一般从单元账户转到小我账户)并加盖银行营业章作为判断其收入的根据。如具有以现金形式发放的工资,必需供给单元工资记账凭证和明细并加盖单元财政章或公章,贷款营业经办人须上门查询拜访核实。

  ②其他收入。告贷申请人及配合告贷人有其他合理、不变的收入,并能供给相关证明,可作为认定收入的根据(告贷申请人及配合告贷人开办私营企业的,所供给停业执照或组织机构代码证必需为法人代表,同时需供给相关部分的缴税凭证,以缴税凭证核算的收入为根据,按政策不需缴税的以每月2000元收入核算)。

  ③住房公积金缴存额。同时能够以告贷申请人及配合告贷人的住房公积金月缴存金额、缴存比例来反推收入金额,并以反推成果作为判断其收入的参考。被核心审定为坚苦企业的,其企业职工的收入须以住房公积金月缴存金额、缴存比例反推的成果为准。

  在以住房公积金反推收入时,如遇小我住房公积金汇缴尺度发生变化,则按新汇缴尺度一般缴满6个月后,方可将新汇缴尺度作为反推收入的根据。

  1、近一年内在本市合法采办自住住房,已付清划定比例的房款,并供给了相关合法无效的证明文件。

  2、近一年内在本市合法建筑自住住房,衡宇已封顶且已打点不动产权证书,并供给了相关合法无效的证明文件。

  4、住房用地为国有划拨用地的,一般不克不及申请贷款,但所购住房是经济合用房等保障性住房的,能够申请贷款;

  5、在农村宅基地上建房的,告贷申请人及配合告贷人中有一方的户籍在建房地地点的村,能够申请贷款,但必需别的供给合规的商品住房作典质。

  按照人民银行征信系统供给的小我信用演讲,若是告贷申请人或配合告贷人信用记实有持续6次或累计10次的不良记实,不克不及申请贷款(已结清的助学贷款12个月以上的除外)。

  贷款营业征询应通过营业柜面、12329办事热线、微信公家号、岳阳市住房公积金办理核心官网等多种渠道开展。

  告贷人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债权收入之和,不得跨越家庭(包罗告贷申请人及配合告贷人)月收入的50%。家庭其他债权包罗告贷申请人及配合告贷人打点的贸易银行贷款、信用卡透支、民间假贷等等。为他人供给担保的,视同于担保人的债权。

  在本市城区内(岳阳楼区、经济手艺开辟区、南湖新区)购建自住住房,告贷申请人及配合告贷人只要一方一般汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得跨越50万,告贷申请人及配合告贷人均一般汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得跨越60万。

  在本市下辖其他县(市)区购建自住住房,告贷申请人及配合告贷人只要一方一般汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得跨越40万,告贷申请人及配合告贷人均一般汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得跨越50万。

  ②拆迁货泉补助户申请贷款的,申请贷款的购房金额为其所购新房购房款减去拆迁房主体货泉安设款。

  住房公积金贷款最长刻日为30年(组合贷款最长刻日为25年),但不得跨越告贷申请人自贷款发放之日到国度法定退休春秋的年限。

  男职工同一按照60岁退休春秋审定,女职工按照国度人社部分的相关划定,由告贷申请人供给相关证明文件并扫描作电子文档,按50岁、55岁或60岁的退休春秋审定。

  2、告贷申请人及配合告贷人的无效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。配合告贷人是军官,没怀孕份证的,能够凭军官证打点营业,照顾军官证原件,并带复印件三份。

  3、由民政部分出具的告贷申请人婚姻情况证明(成婚证、离婚证)。丧偶证明应为病院供给的灭亡通知书、殡仪馆供给的火葬证或公安部供给的户籍销户证明,照顾原件,并带复印件两份。

  告贷申请报酬独身的(含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚)需签订一份《告贷申请人独身声明》。此中,离婚证与《告贷申请人独身声明》必需同时供给,丧偶证明与成婚证、《告贷申请人独身声明》必需同时供给,才能反映告贷申请人实在的婚姻情况。

  4、告贷申请人及配合告贷人比来12个月的代发工资流水(盖银行营业章),原件一份。告贷申请人及配合告贷人有其他合理、不变的收入,供给相关证明。

  5、告贷申请人及配合告贷人(包罗未成年后代)需供给购房地点地、户籍地点地、公积金缴存地的《衡宇产权消息查询证明》和《不动产登记消息查询证明》(房地产主管部分和不动产登记机构消息数据整合后,办理核心只查询《不动产登记消息查询证明》)。

  6、告贷申请人是自主择业的戎行的,除供给无效身份证外,还必需供给由本市的自主择业戎行办理办公室出具的身份证明。

  7、用于了偿公积金贷款的告贷申请人本人的银行卡(必需为一类卡),照顾原件,并带复印件一份。

  ①告贷申请人及共有告贷人中任一方的户籍在建房地地点村的户籍证明原件、复印件一份;

  ②《扶植用地规划许可证》,《扶植用地核准书》复印件一份(加盖主管部分公章);

  ⑥另供给一套商品住房用于典质,照顾典质房的《不动产权证书》原件、复印件一份;典质房的产权人及共有产权人照顾身份证原件、复印件2份。

  ①商转公贷款的申请人仅限于在本市缴存公积金的职工,商转公贷款需合适“保一限二禁三”的政策要求;

  ②原商贷仅限于在贸易银行打点的购房(自住住房)按揭贷款,且贷款尚未结清;若是是以住房典质为表面在贸易银行打点的‘住房贷款’,现实上是消费贷款、运营贷款等类型的贷款,不得申请商转公;

  ④告贷申请人必需先向办理核心提出版面申请,经核准同意后,才可结清原商贷,不然将不予打点;

  ⑤原商贷已一般还款12期以上,在还款期间没有呈现累计3期(含3期)以上或持续两期的过期行为;

  ⑥商转公贷款的最高额度不得跨越原商贷的本金余额,具体可贷额度按照告贷申请人的公积金汇缴金额、月收入、工作年限等要素分析计较;

  小我住房公积金组合贷款(以下简称“组合贷款”)是指办理核心使用住房公积金,贸易银行(以下简称“银行”)使用信贷资金向统一告贷申请人同时发放的,用于采办自住住房的小我住房典质贷款,是政策性和贸易性贷款的组合总称。所需材料如下:

  ④贸易银行所需材料部门需征询本地银行(限交通银行、扶植银行、农村贸易银行)。

  受理人员应与告贷申请人及配合告贷人就其贷款志愿、贷款用处等事项进行面谈,对告贷申请人及配合告贷人的权力权利、违约所应承担的法令义务进行奉告或提醒,并应填写住房公积金小我住房贷款面谈笔录。自受理贷款申请日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,并通知告贷申请人。

  合用首套房贷款政策申请住房公积金贷款的,购房首付比例不低于20%,最高贷款额度不跨越购房款的80%;合用首套房贷款政策申请组合贷款的,购房首付比例不低于30%,最高贷款额度不跨越购房款的70%。

  所购住房为经济合用房等保障性住房,且住房用地为国有划拨用地的,购房首付比例不低于30%,最高贷款额度不跨越购房款的70%;

  告贷申请人及配合告贷人(包罗未成年后代)名下无房且未申请过住房公积金贷款的,贷款利率按中国人民银行划定的小我住房公积金贷款同档次首套房贷款利率施行。

  有下列景象之一的,在发放住房公积金贷款(含组合贷款)时施行二套房贷款政策,购房首付比例50%,最高贷款额度不跨越购房款的50%,贷款利率在同档次小我住房公积金首套房贷款利率的根本上上浮10%:

  2、告贷申请人或配合告贷人(包罗未成年后代)在不动产曾经登记有一套住房的;

  3、办理核心通过查询征信记实,发觉告贷申请人及配合告贷人有贸易银行住房贷款未结清或有已结清的贸易银行住房贷款须供给该笔贷款购房地点地的房源查询证明;

  4、办理核心通过查询征信记实、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访,确认告贷申请人及配合告贷人(包罗未成年后代)曾经具有一套住房。

  有下列景象之一的,在打点不动产典质登记手续后,应添加第三方(不含告贷申请人、配合告贷人)担保,未达到最低缴存尺度和未结清公积金贷款的职工及配头不克不及供给担保,被担保的贷款未偿清之前,担保人不得打点住房公积金提取和贷款手续。

  1、告贷申请人及配合告贷人工作单元、工作岗亭以及家庭收入不不变,有呈现较大变化的趋向和可能性的;

  1、告贷申请人及配合告贷人已打点过两次及以上住房公积金贷款(含异地公积金贷款),又再次购房的景象。

  2、告贷申请人及配合告贷人已打点过一次住房公积金贷款,且其家庭名下还有一套住房,又再次购房的景象。

  4、告贷申请人及配合告贷人采办独栋、双拼、联排等别墅类室第、商住两用住房(含公寓)及其他投资、投契类住房的景象。

  6、告贷申请人及配合告贷人任一方具有未结清住房公积金贷款的景象(包罗在异地打点的住房公积金贷款)。

  7、告贷申请人或配合告贷人已为他人的住房公积金贷款供给担保,且被担保人的贷款尚未结清的景象。

  8、告贷申请人或配合告贷人小我住房公积金账户已被冻结的景象(含司法冻结、异地贷款冻结、单元冻结、其他冻结等)。

  第十二条签定告贷合同时,签约人员该当核实告贷申请人及配合告贷人身份实在无效,奉告相关合同内容、权力权利及其他应留意事项,指点告贷申请人及配合告贷人在告贷合同上签字并按手印。对有担保的贷款,签约人员应指点担保人在第三方担保和谈上签名并按手印。

  第十三条签定告贷合同时贷款要素应与贷款受理、贷款材料、贷款审查中相关消息及审批看法分歧,并与贷款消息系统中的消息分歧;告贷合同及相关附件应内容完整、笔迹清晰、没有涂改;告贷申请人及配合告贷人姓名须与身份证明上姓名分歧,不得利用省略名或曾用名等。

  自不动产登记机构办结不动产典质登记手续,出具《不动产登记证明》之日起,5个工作日内打点放款手续。

  2、告贷合同中贷款收款账户消息应与告贷申请人供给的购房合同上的开辟商监管账户或本人的银行卡收款账户消息分歧。

  (一)银行卡代扣还款法:告贷人在银行开设的还贷储蓄卡(须为一类卡),或者用工资代发的储蓄卡(须为一类卡)作为还款账户,并包管在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权告贷人于每月20日或划定的还款日起从该还款账户中扣收贷款本息。

  (二)住房公积金余额冲抵法:自贷款拨付之日起,到贷款本息全数了债前,告贷人及配合告贷人住房公积金账户内余额只能用于偿还本合同项下的贷款,而且授权告贷人在每月20日前的最初一个工作日从告贷人及配合告贷人在办理核心的账户划扣当月贷款本息,告贷人还需供给本人储蓄卡作为备用还款账户;同时授权告贷人在告贷人及配合告贷人住房公积金账户内余额不足时主动终止并于每月20日或告贷人划定的还款日起从该备用还款账户中代扣贷款本息。本体例需要告贷人及配合告贷人在住房公积金账户中保留12个月的还款金额,且告贷人及配合告贷人每月住房公积金汇缴额必需大于每月还款额。

  (三)住房公积金冲抵和银行卡代扣还款法:自贷款拨付之日起,到贷款本息全数了债前,告贷人及配合告贷人住房公积金账户内余额只能用于偿还本合同项下的贷款,而且授权告贷人在每月20日前的最初一个工作日从告贷人及配合告贷人在住房公积金办理核心的账户中划扣当月贷款商定金额,扣款挨次为先扣告贷人账户余额,后扣配合告贷人账户余额。除去商定金额以外的部门再代扣告贷人授权的本人名下的银行还款账户。如告贷人及配合告贷人住房公积金余额不足,则都不扣且逐月对冲主动终止;同时授权告贷人于每月20日或告贷人划定的还款日起从该存款账户中代扣贷款本息。本体例需要告贷人及配合告贷人本人在住房公积金账户中保留12个月的商定金额,且告贷人及配合告贷人每月汇缴额必需大于每月商定还款金额。

  (四)告贷人在贷款一般了偿6期(含6期)以上,能够选择提前偿还部门贷款(还款刻日不变)或全数贷款。

  第十六条本实施细则为办理核心规章,如遇之前贷款政策与本细则有冲突,则以本细则为准。

  第十八条本实施细则曾经岳阳市住房公积金管委会2020年第一次会议审议通过,于2020年3月1日起施行。

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